最近花了两天时间高强度找房，沉淀出来一些有用没用的小经验，于是整理形成了此文，供还未租房的小伙伴可以参考～

免责声明：本人也是刚刚第一次大学毕业，刚刚第二次租房，本文仅代表个人观点，如有错误欢迎指正～同时，个人经历也有限，请读者不要未经思考就全盘接受～

同时，为避免潜在的律师函警告，以下部分平台用拼音首字母代替，请读者自行体会～

信息源的选择

先给我个人的结论：如果图省事，并愿意为此多花点钱，直接找自如；否则的话，优先级是 豆瓣 > 公司内部论坛 > 其他租房平台。

在我租房的过程中，我一共接触了这些：各大租房平台（自如、链家、贝壳、AJK）、部分品牌公寓（泊寓、自如寓等）、闲散寻租平台（豆瓣、闲鱼）、公司内部平台（内网论坛、实习生租房群）。下边我来一个个地说一下自己的印象。

各大租房平台与品牌公寓

先明确好各个平台的定位：

贝壳相当于京东，链家相当于京东自营，自如相当于京东超市。

贝壳是一个平台，各个房产中介均可入住，比如糯家，就像各个商家均可在京东卖东西。链家是贝壳自己的房产中介品牌，自己做二手房买卖和租赁业务。自如是链家集团的全资子公司，只做房屋租赁，也就是你把房子托管给自如，自如帮你打理出租出去。

引自知乎：https://www.zhihu.com/question/281864306/answer/1109657867

自如上的房子都是房东签合同让自如托管的，由自如代理房子出租的几乎一切事务，房东不管不问只管收钱。对于自如，我个人的评价非常积极：自如的房源保真，手续完善、标准，不坑人（如骗签贷款协议），而且经过标准化，房源有质量上的兜底，一般不会租到特别糟心的房子。总结就是，非常省心。而缺点是，价格相对较贵一些，而且装修全都一个样（个人觉得蛮丑）。

链家、贝壳、AJK 这几个平台我个人觉得没区别，都是入驻了一堆第三方公寓平台，各种奇奇怪怪的品牌都能在里边发布房源。在它们之间对比的话，个人对链家更有好感一些。AJK 完全不推荐，已有同学亲身经历被骗签贷款，坑死人，而且假房源一大堆，全是套路，只想用不真实的价格千方百计骗你去线下看房然后一连串套路你。链家跟贝壳貌似也有部分假房源，但比 AJK 要好很多，不过这俩平台我没用过多久，不作过多评价。

泊寓、自如寓是两个我觉得比较 OK 的公寓品牌。泊寓有自己的独立 App，也可以在链家等平台找；自如寓只在特定城市开放，如果对应城市有开放，进入自如 App 首页之后就能看到入口。公寓的优点：装修漂亮，安保较好；多数公寓共有的缺点：隔音一般，水电费用高（商水商电）。

感谢 @Cyrus 补充：顺便提一点：和自如整租差不多价格的还有酒店式公寓，主要是一些国内外酒店集团的公寓品牌，我认为不错的有馨乐庭、citi go、万豪行政公寓等。

闲散寻租平台

闲鱼偶尔可能可以捡捡漏，但绝对主力主要就是豆瓣。由于是开放的平台，任何人都可以发布房源信息，所以请务必做好鉴别。这里有点像 EVE 游戏的“低安”区，虽然原始、混乱，但可以以相对低廉的价格租到房子。

闲鱼的入口：进入 App 后，点击搜索框右边的“分类”，里边可以找到“房屋租赁”。豆瓣的入口：各种租房小组。注意可以多找几个不同范围的小组去翻查，如我在深圳南山区上班，我前前后后逛了无数个：深圳租房小组、深圳南山租房小组、南山科技园租房小组、南山西丽租房小组等等。先尽量扩大自己的搜索范围，然后再逐渐缩小。

我没真的在闲鱼上边找到过满意的房子，仅仅提一嘴，在这主要聊豆瓣。在豆瓣主要要区分三种人：中介、房东、个人转租。我个人不想跟中介打交道。为什么？因为中介费一般较高（半个月到一个月的租金），而且喜欢像电脑城一样挂羊头卖狗肉，不太透明，不太喜欢。所以我用以下标准快速筛除中介：

• 标题中有价格范围的；
• 标题中有“XX元起”这种字眼的；
• 标题中罗列了过多地址的；
• 图片过于好看，特别是会摆上桌布、铺好床、床上摆一盘花的；
• 在某个时间内连续发过一堆帖子的，或者隔三岔五就发一条帖子已经被我眼熟了的；
• 在搜索引擎搜索其微信号，发现其发布过一大堆房源帖子的；

但是个人房东也容易被误伤，对此我也没有什么好办法。如果该房源我真的很感兴趣，我会通过对应微信号发布的房源所处地区的数量来辅助判断（房叔房嫂应该还是少的吧），或者直接加微信直球：你是中介吗？收多少中介费？

注意有的中介会强调自己不收中介费，但是最后会以“一次性的管理费”等名目骗你交钱。对方没有好处的话，凭啥帮你找房子？

除此之外就是个人转租，这个非常好判真，但是判假就稍微难一点了。很多中介会故意在标题里加“转租”的字眼（SEO，囧）。那种图片特别中介风（特别好看）的个人转租，建议直接毙了，就算是真的个人转租，这么不用心的话（连自己拍几张图片都懒）感觉也不靠谱。

公司内部平台

这也是一个比较不错的选择，跟豆瓣的定位类似，但是不用跟中介斗智斗勇，可以默认信任对方。各个公司的情况不尽相同，这里就不深入阐述了。

但注意不要因为对方是同事就在一些原则上妥协，不要相信任何口头承诺，一切以白纸黑字的合同为准。

其他零碎信息

除此之外，线下去目标楼栋附近扫楼，也可以找到非常多的房东直租房源（注意：仍然有可能是中介哦！）。少了平台跟中介这一层，可以便宜很多，但我个人没尝试过，不作更多评论。

如果要找合租的话，务必确保二房东是可以信任的、靠谱的、正直的人。不然万一需要转租的时候，不一定不比“长租平台暴雷”的体验要更差。

确定自己的目标条件

我觉得租房是个多因素博弈与妥协的过程，在这个过程中，自己得很清楚自己的需求点在哪里。哪一些需求是底线，哪一些需求是低价可以收买你的，诸如此类，我列举了自己能想到的一些点：

• 在对目标城市的租房价格有大概的感性认知之后，你能接受的价格范围最高到多少？
• 整体上，你更想要一个较好但较贵的居住环境？还是更想要省钱？
• 你对于通勤时间的底线在哪？你愿意为较短的通勤时间付出多少的溢价？
• 独立卫浴：是底线还是加分点？
• 接不接受合租？接不接受男女混住的合租？接不接受室友里边有情侣？
• 如果更希望整租，能接受多少溢价？
• 希不希望住的地方有做饭的条件？你真的不会到头来每周都懒得自己做饭？
• 对安全上有什么要求？能接受城中村吗？还是只能接受有严格门禁的小区？
• 其他自己的特殊要求，如隔音效果等

看房前搞清楚这些事情

这是我自己在看房之前的 checklist：

• 房子的具体地址（小区名称）
• 常见家具的附带情况：空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视机、沙发、桌椅、衣柜、抽油烟机等（如果是转租，确定哪些家具是会被带走的，或者需要额外付费向上一租客购买的）
• 卫生间、厨房、阳台等空间的情况（是否拥有，是共享还是独享）。对于厨房，进一步地，是否带有燃气灶、抽油烟机、厨具、餐具等
• 水费、电费、燃气费、物业费、管理费、网费等费用的单价，是按人头平摊还是独立抄表
• 交通：公交、地铁、公司班车等。要省钱的话可以找近公交但不近地铁的（因为近地铁一般要比周围贵三四百左右）
• 网络情况：共享还是独享，带宽，是否可以自己找运营商拉线，费用
• 隔音效果（对内-其他室友的房间，对外-楼下是不是市场/大马路）
• 押金情况：押几付几？
• 租期需要签到什么时候？（如果是转租）能否跟房东续租？
• 房子所在楼层，是否有电梯
• 采光情况（白天）
• 最早可入住时间。如果是转租，可以强调下自己只承担签约/入住之后时期的租金，前边空置期不承担
• 签约对象（筛选一下二房东、中介，个人建议一定只跟房东签）
• 室友情况（职业、已入住的房间、人数等）
• 是否有合适的晾衣服的地方
• 潮湿程度（低楼层）

看房期间注意这些事情

貌似没多少需要注意的？欢迎补充

• 一定要完整拍摄视频并长期留存，原因：
  • 防止自己看完房就忘了房子条件怎样
  • 防止在退租的时候跟房东扯皮（家具、墙体损害情况等）
• 亲自感受一下房子附近的交通、小区环境，感受一下采光、噪音情况等，感受一下其他室友之间的氛围等
• 检查一下水电是否正常：拧开水龙头，看看水管是否会漏水，试试各个插座开关是否正常，电器也可以检查一下

签约期间注意这些事情

• 检查对方的身份证原件，信息是否正确
• 检查对方的房产证（感谢 @qwq 补充）
• 最好以每月、每季度付租金，半年付/年付千万要慎重，防止跑路（自行搜索：蛋壳公寓暴雷）
• 关于合同的细则，待补充，先睡觉～

入住之后注意这些事情

• 测一下甲醛浓度
• 待补充