一个第一次大学毕业的人的租房指南

最近花了两天时间高强度找房,沉淀出来一些有用没用的小经验,于是整理形成了此文,供还未租房的小伙伴可以参考~

免责声明:本人也是刚刚第一次大学毕业,刚刚第二次租房,本文仅代表个人观点,如有错误欢迎指正~同时,个人经历也有限,请读者不要未经思考就全盘接受~

同时,为避免潜在的律师函警告,以下部分平台用拼音首字母代替,请读者自行体会~

信息源的选择

先给我个人的结论:如果图省事,并愿意为此多花点钱,直接找自如;否则的话,优先级是 豆瓣 > 公司内部论坛 > 其他租房平台。

在我租房的过程中,我一共接触了这些:各大租房平台(自如、链家、贝壳、AJK)、部分品牌公寓(泊寓、自如寓等)、闲散寻租平台(豆瓣、闲鱼)、公司内部平台(内网论坛、实习生租房群)。下边我来一个个地说一下自己的印象。

各大租房平台与品牌公寓

先明确好各个平台的定位:

壳相当于京东,链家相当于京东自营,自如相当于京东超市。

贝壳是一个平台,各个房产中介均可入住,比如糯家,就像各个商家均可在京东卖东西。链家是贝壳自己的房产中介品牌,自己做二手房买卖和租赁业务。自如是链家集团的全资子公司,只做房屋租赁,也就是你把房子托管给自如,自如帮你打理出租出去。

引自知乎:https://www.zhihu.com/question/281864306/answer/1109657867

自如上的房子都是房东签合同让自如托管的,由自如代理房子出租的几乎一切事务,房东不管不问只管收钱。对于自如,我个人的评价非常积极:自如的房源保真,手续完善、标准,不坑人(如骗签贷款协议),而且经过标准化,房源有质量上的兜底,一般不会租到特别糟心的房子。总结就是,非常省心。而缺点是,价格相对较贵一些,而且装修全都一个样(个人觉得蛮丑)。

链家、贝壳、AJK 这几个平台我个人觉得没区别,都是入驻了一堆第三方公寓平台,各种奇奇怪怪的品牌都能在里边发布房源。在它们之间对比的话,个人对链家更有好感一些。AJK 完全不推荐,已有同学亲身经历被骗签贷款,坑死人,而且假房源一大堆,全是套路,只想用不真实的价格千方百计骗你去线下看房然后一连串套路你。链家跟贝壳貌似也有部分假房源,但比 AJK 要好很多,不过这俩平台我没用过多久,不作过多评价。

泊寓、自如寓是两个我觉得比较 OK 的公寓品牌。泊寓有自己的独立 App,也可以在链家等平台找;自如寓只在特定城市开放,如果对应城市有开放,进入自如 App 首页之后就能看到入口。公寓的优点:装修漂亮,安保较好;多数公寓共有的缺点:隔音一般,水电费用高(商水商电)。

感谢 @Cyrus 补充:顺便提一点:和自如整租差不多价格的还有酒店式公寓,主要是一些国内外酒店集团的公寓品牌,我认为不错的有馨乐庭、citi go、万豪行政公寓等。

闲散寻租平台

闲鱼偶尔可能可以捡捡漏,但绝对主力主要就是豆瓣。由于是开放的平台,任何人都可以发布房源信息,所以请务必做好鉴别。这里有点像 EVE 游戏的“低安”区,虽然原始、混乱,但可以以相对低廉的价格租到房子。

闲鱼的入口:进入 App 后,点击搜索框右边的“分类”,里边可以找到“房屋租赁”。豆瓣的入口:各种租房小组。注意可以多找几个不同范围的小组去翻查,如我在深圳南山区上班,我前前后后逛了无数个:深圳租房小组、深圳南山租房小组、南山科技园租房小组、南山西丽租房小组等等。先尽量扩大自己的搜索范围,然后再逐渐缩小。

我没真的在闲鱼上边找到过满意的房子,仅仅提一嘴,在这主要聊豆瓣。在豆瓣主要要区分三种人:中介、房东、个人转租。我个人不想跟中介打交道。为什么?因为中介费一般较高(半个月到一个月的租金),而且喜欢像电脑城一样挂羊头卖狗肉,不太透明,不太喜欢。所以我用以下标准快速筛除中介:

  • 标题中有价格范围的;
  • 标题中有“XX元”这种字眼的;
  • 标题中罗列了过多地址的;
  • 图片过于好看,特别是会摆上桌布、铺好床、床上摆一盘花的;
  • 在某个时间内连续发过一堆帖子的,或者隔三岔五就发一条帖子已经被我眼熟了的;
  • 在搜索引擎搜索其微信号,发现其发布过一大堆房源帖子的;

但是个人房东也容易被误伤,对此我也没有什么好办法。如果该房源我真的很感兴趣,我会通过对应微信号发布的房源所处地区的数量来辅助判断(房叔房嫂应该还是少的吧),或者直接加微信直球:你是中介吗?收多少中介费?

注意有的中介会强调自己不收中介费,但是最后会以“一次性的管理费”等名目骗你交钱。对方没有好处的话,凭啥帮你找房子?

除此之外就是个人转租,这个非常好判真,但是判假就稍微难一点了。很多中介会故意在标题里加“转租”的字眼(SEO,囧)。那种图片特别中介风(特别好看)的个人转租,建议直接毙了,就算是真的个人转租,这么不用心的话(连自己拍几张图片都懒)感觉也不靠谱。

公司内部平台

这也是一个比较不错的选择,跟豆瓣的定位类似,但是不用跟中介斗智斗勇,可以默认信任对方。各个公司的情况不尽相同,这里就不深入阐述了。

但注意不要因为对方是同事就在一些原则上妥协,不要相信任何口头承诺,一切以白纸黑字的合同为准。

其他零碎信息

除此之外,线下去目标楼栋附近扫楼,也可以找到非常多的房东直租房源(注意:仍然有可能是中介哦!)。少了平台跟中介这一层,可以便宜很多,但我个人没尝试过,不作更多评论。

如果要找合租的话,务必确保二房东是可以信任的、靠谱的、正直的人。不然万一需要转租的时候,不一定不比“长租平台暴雷”的体验要更差。

确定自己的目标条件

我觉得租房是个多因素博弈与妥协的过程,在这个过程中,自己得很清楚自己的需求点在哪里。哪一些需求是底线,哪一些需求是低价可以收买你的,诸如此类,我列举了自己能想到的一些点:

  • 在对目标城市的租房价格有大概的感性认知之后,你能接受的价格范围最高到多少?
  • 整体上,你更想要一个较好但较贵的居住环境?还是更想要省钱?
  • 你对于通勤时间的底线在哪?你愿意为较短的通勤时间付出多少的溢价?
  • 独立卫浴:是底线还是加分点?
  • 接不接受合租?接不接受男女混住的合租?接不接受室友里边有情侣?
  • 如果更希望整租,能接受多少溢价?
  • 希不希望住的地方有做饭的条件?你真的不会到头来每周都懒得自己做饭?
  • 对安全上有什么要求?能接受城中村吗?还是只能接受有严格门禁的小区?
  • 其他自己的特殊要求,如隔音效果等

看房前搞清楚这些事情

这是我自己在看房之前的 checklist:

  • 房子的具体地址(小区名称)
  • 常见家具的附带情况:空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视机、沙发、桌椅、衣柜、抽油烟机等(如果是转租,确定哪些家具是会被带走的,或者需要额外付费向上一租客购买的)
  • 卫生间、厨房、阳台等空间的情况(是否拥有,是共享还是独享)。对于厨房,进一步地,是否带有燃气灶、抽油烟机、厨具、餐具等
  • 水费、电费、燃气费、物业费、管理费、网费等费用的单价,是按人头平摊还是独立抄表
  • 交通:公交、地铁、公司班车等。要省钱的话可以找近公交但不近地铁的(因为近地铁一般要比周围贵三四百左右)
  • 网络情况:共享还是独享,带宽,是否可以自己找运营商拉线,费用
  • 隔音效果(对内-其他室友的房间,对外-楼下是不是市场/大马路)
  • 押金情况:押几付几?
  • 租期需要签到什么时候?(如果是转租)能否跟房东续租?
  • 房子所在楼层,是否有电梯
  • 采光情况(白天)
  • 最早可入住时间。如果是转租,可以强调下自己只承担签约/入住之后时期的租金,前边空置期不承担
  • 签约对象(筛选一下二房东、中介,个人建议一定只跟房东签)
  • 室友情况(职业、已入住的房间、人数等)
  • 是否有合适的晾衣服的地方
  • 潮湿程度(低楼层)

看房期间注意这些事情

貌似没多少需要注意的?欢迎补充

  • 一定要完整拍摄视频并长期留存,原因:
    • 防止自己看完房就忘了房子条件怎样
    • 防止在退租的时候跟房东扯皮(家具、墙体损害情况等)
  • 亲自感受一下房子附近的交通、小区环境,感受一下采光、噪音情况等,感受一下其他室友之间的氛围等
  • 检查一下水电是否正常:拧开水龙头,看看水管是否会漏水,试试各个插座开关是否正常,电器也可以检查一下

签约期间注意这些事情

  • 检查对方的身份证原件,信息是否正确
  • 检查对方的房产证(感谢 @qwq 补充)
  • 最好以每月、每季度付租金,半年付/年付千万要慎重,防止跑路(自行搜索:蛋壳公寓暴雷
  • 关于合同的细则,待补充,先睡觉~

入住之后注意这些事情

  • 测一下甲醛浓度
  • 待补充

一个第一次大学毕业的人的租房指南》有4个想法

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